نیویارک: نیویارک کے نو منتخب میئر زوہراں ممدانی نے منگل کے روز ایک بار پھر عہد کیا کہ آئندہ ماہ عہدہ سنبھالنے کے بعد ان کی بنیادی توجہ ہاؤسنگ کے بحران پر رہے گی۔
شہر کے اگلے رہنما نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے اور پانچوں بروکس میں تعمیراتی منصوبوں میں شامل کاروباری رہنماؤں سے ملاقات کی۔
ممدانی نے کہا، “میں نے نہ صرف دو ملین سے زائد کرایہ مستحکم (rent-stabilized) کرایہ داروں کے لیے کرایہ منجمد کرنے کے اپنے مسلسل عزم پر بات کی، بلکہ شہر بھر میں مزید مکانات کی تعمیر میں انہیں درپیش رکاوٹوں کو سمجھنے اور ان کے بارے میں پوچھنے کے اپنے عزم کا بھی اظہار کیا۔”
نئی رپورٹس ان سخت حقائق کو مزید نمایاں کر رہی ہیں جن کا سامنا نیویارک کے باشندوں کو رہنے کی جگہ تلاش کرنے میں کرنا پڑ رہا ہے: پچھلے چند سالوں میں کرایوں میں ڈرامائی اضافہ ہوا ہے۔
LendingTree کی ایک رپورٹ کے مطابق، نیویارک سٹی ان میٹروز میں سرفہرست رہا جہاں ایک بیڈروم کے منصفانہ مارکیٹ کرائے (Fair Market Rents) میں ڈالر کے لحاظ سے سب سے بڑا اضافہ ہوا ہے۔ یہ کرایہ 2021 سے اب تک $854 بڑھ چکا ہے۔
LendingTree کے مطابق، نیویارک سٹی میں ایک بیڈروم کا اوسط منصفانہ مارکیٹ کرایہ 2021 اور 2026 کے درمیان $1,801 سے بڑھ کر $2,655 ہو گیا۔
StreetEasy Rent Index کے مطابق، رواں سال جنوری سے اکتوبر کے دوران شہر بھر میں مانگے جانے والے کرائے (asking rents) میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 4.8% اضافہ ہوا۔
افورڈایبل ہاؤسنگ کے لیے کام کرنے والے گروپ Tenants & Neighbors کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر، جینیس اکینو نے کہا: “مجھے نہیں معلوم کہ یہ اب زیادہ خراب ہے کیونکہ یہ ہمیشہ کم آمدنی والے لوگوں، میرے جیسے تارکین وطن، اور سن سیٹ پارک میں رہنے والے لوگوں کے لیے خراب رہا ہے، لیکن اب کیا ہو رہا ہے کہ تنخواہیں نہیں بڑھ رہی ہیں۔ مہنگائی بہت خراب ہے۔”
اکینو نے مزید کہا، “ہم ابھی ایک وبائی مرض (pandemic) سے نکلے ہیں۔ لہٰذا بہت سے عوامل کرایہ داروں کو مشکل میں ڈال رہے ہیں۔”
ممدانی نے شہر میں ہاؤسنگ یونٹس کی کمی پر بھی روشنی ڈالی اور کہا، “مثال کے طور پر، ایک سستی ہاؤسنگ یونٹ کو بھرنے میں اوسطاً 252 دن لگتے ہیں۔”
StreetEasy کی ایک رپورٹ کے مطابق، نئے سال میں نیویارک سٹی کی فروخت کی مارکیٹ (sales market) تیزی سے چلے گی اور کرایہ داروں کو کرائے میں مزید تیزی سے اضافہ دیکھنے کو ملے گا۔
StreetEasy کے سینئر ماہرِ معاشیات کینی لی نے کہا، “چونکہ کرایہ دار سست لیبر مارکیٹ کے ساتھ ساتھ گھر کے مالک بننے میں درپیش رکاوٹوں کے بارے میں فکر مند ہیں، اس لیے وہ اگلے سال اپنی جگہ پر ہی رہنے کو ترجیح دیں گے۔ اس سے کرایہ کی خالی آسامیوں کی شرح (rental vacancy rate) پر نیچے کی طرف دباؤ پڑ سکتا ہے۔” انہوں نے مزید بتایا، “شہر بھر میں، ہمارے پاس کم از کم 400,000 مکانات کی کمی ہے۔”
امریکی مردم شماری بیورو (U.S. Census Bureau) کے تازہ ترین امریکن کمیونٹی سروے کے مطابق، 2024 میں نیویارک سٹی میں کرایہ داروں کی اوسط گھریلو آمدنی $64,866 تھی، جو گھر کے مالکان کی آمدنی سے 46.6% کم ہے۔
